Foire Aux Questions

Avant tout projet d’achat d’un bien immobilier par crédit il est préférable de vous rapprocher de votre établissement bancaire afin de demander une estimation pour financer votre projet .

Avant de vous accorder un crédit, l’établissement financier doit évaluer votre solvabilité, vous poser quelques questions et vous demander des justificatifs. Un point sur les vérifications menées par la banque.

La banque doit s’assurer que les conditions d’obtention du prêt sont remplies par l’emprunteur.

Certaines catégories de prêts, par exemple, sont réservées à des personnes dont le revenu n’excède pas un certain montant (les prêts à l’accession sociale notamment).

Il n’existe pas de droit au crédit. L’établissement financier a toujours le droit de refuser d’accorder un crédit.

Vous bénéficiez des conseils d’un expert

Pour commencer, vous bénéficiez de conseils d’experts. Des gens qui font ce métier toute la journée, depuis des années. Cela se traduit par plusieurs choses :

• Vous aurez des interlocuteurs à l’écoute de votre projet qui vous feront un retour réaliste sur vos attentes et votre budget. Un avis éclairé qui peut vous éviter plusieurs mois de recherches infructueuses en raison d’un positionnement trop optimiste.
• Vous bénéficierez de l’accès à un réseaux de professionnels, contacts, apporteurs d’affaires inaccessibles au grand public. C’est encore plus vrai si vous faites appel à un réseau d’agences étendu mais nous y reviendrons plus bas. Il s’agit donc du meilleur moyen de s’assurer que tous les biens mis en vente dans votre secteur ont été passés au scanner. Vous avez accès à plus d’annonces, mais seules les plus intéressantes vous seront présentées.
• Votre agent est disponible pour vous. Après avoir répertorié les meilleures annonces, il pourra vous arranger les visites aux heures qui vous conviennent le mieux et non sur des créneaux limités comme c’est le cas avec les vendeurs particuliers.

Vous aurez accès à une excellente connaissance du marché et donc des prix pratiqués.

En plus de votre ressenti personnel, il y a quelques clés pour reconnaître un bon agent immobilier.

• Assurez-vous que l’agent est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie. La profession d’agent immobilier est réglementée et cette carte vous garantit que la personne avec qui vous traitez est habilitée à exercer, a suivi la formation et obtenu les diplômes requis, et dispose d’une assurance en responsabilité collective professionnelle couvrant le montant des fonds que vous pourriez être amené à lui verser.
• Obtenez des recommandations et des avis d’anciens clients ou de riverains. L’agent doit être reconnu sur votre secteur et sur votre catégorie de biens comme un expert de confiance.
• En faisant appel à des agences immobilières, vous pourriez bénéficier de pratiques plus méthodiques et éprouvées, d’un réseau de professionnels plus étendu et d’une gamme de services plus fournie. Profitez de vos premières interactions pour tester vos affinités et la motivation de l’agent à travailler avec vous. Vous allez passer un peu de temps ensemble, si vos personnalités sont trop antagonistes cela pourrait mettre du sable dans les rouages.

A retenir

Passer par un agent immobilier pour acheter votre maison ou votre appartement c’est le gage de gains de temps et de tranquillité. Il vous accompagne tout au long du processus : de la mise en place du projet à la signature de l’acte final.
Pour vous éviter les mauvaises surprises, pensez à vérifier que votre agent est titulaire d’une carte professionnelle et à récolter des avis auprès de ses anciens clients.
Les honoraires des agents sont justifiés par leur travail et les garanties qu’ils offrent, mais ils restent négociables dans une juste mesure.

Le Maroc disposant à la fois de côtes et de montagne, les opportunités d’investissement sont nombreuses. Voici les principales zones intéressantes pour acheter un logement :
•       Centres urbains : Casablanca, Rabat, Marrakech, Fès
•       Côte : Essaouira, Agadir, El-Jadida, mais aussi les banlieues de Casablanca (Mohammédia, Azemmour) ou de Rabat (Sidi Bouknadel)
•       Montagne : Beni Mellal, Ouarzazate.
Le type de bien que vous souhaitiez acquérir aura aussi son importance. Pour les maisons d’hôtes ou les biens à vocation locative, il vaut mieux investir dans des villes touristiques : Fès, Chefchaouen, Essaouira ou Ouarzazate.
En revanche, si vous cherchez un pied à terre dans un endroit bouillonnant de vie, cherchez au cœur de Casablanca ou de Rabat.

• Acheter un appartement au Maroc pour un étranger :

Au Maroc, le prix au mètre carré pour les appartements s’établit autour de 900 €. Ce chiffre est en baisse depuis le début de l’année 2018.
Pour vous donner une idée des prix, un appartement avec une chambre dans le Triangle d’or de Casablanca se négocie aux alentours de 175 000 €.

• Acheter un terrain au Maroc

Le prix des terrains varie en fonction de la ville et du quartier dans lequel vous investissez, mais aussi du type de bien qui va y être construit. Il n’y a pas de statistiques générales sur l’ensemble du Maroc.
Pour vous donner un ordre d’idée, le prix du mètre carré sur le front de mer d’El-Jadida varie entre 4 000 et 8000 dirhams du mètre carré (de 375 € à 750 € m2).

• Acheter une maison au Maroc

Les tarifs sont très hétérogènes. Entre une maison de ville, un Riad et une villa, les prix varient presque du simple au double. Le quartier dans lequel vous allez investir aura aussi un gros impact sur le coût de la transaction.

Selon certaines estimations, le prix moyen au mètre carré d’une maison de plus de 6 pièces est actuellement inférieur à 580 €. En juillet 2017, il culminait à 1 800 €.

Frais additionnels pour acheter une maison au Maroc

Lorsque vous achetez un bien immobilier au Maroc, des frais d’acquisition viennent se rajouter au prix du logement. Ces derniers sont équivalents à 7 % du prix d’achat : 6 % de taxes et 1 % qui revient au notaire.
Les frais se répartissent de la manière suivante :

• Droits d’enregistrement : 4 % du prix de vente
• Conservation foncière : 1,5 % + droit fixe (100 dirhams) + certificat de propriété (100 dirhams)
• Frais de dossier : entre 1 000 et 1 500 dirhams (environ 100/150 €)
• Frais de notaire : de 0,5 % à 1,5 % du prix de vente (4 000 dirhams si le logement fait moins de 300 000 dirhams).

Les tarifs évoqués ci-dessus sont extraits du fascicule « Tarif des droits de Conservation Foncière », émis par l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la cartographie en accord avec le décret 2-16-375.
Sachez que la répartition des frais d’acquisition est différente selon le bien que vous achetez. Par exemple, pour un logement social ou à faible valeur immobilière, les droits d’enregistrement sont de 3 % (contre 4 % pour les autres biens).

Vérifiées pour la dernière fois le 2 septembre 2019