Marrakech continue de s’imposer comme l’une des destinations immobilières les plus attractives du Maroc et même d’Afrique du Nord. Entre croissance du marché, demande internationale et projets urbains ambitieux, investir dans la ville ocre n’a jamais été aussi stratégique.
Dans cet article, découvrez les tendances actuelles, les prix pratiqués et les meilleures opportunités pour investir à Marrakech en 2026.
Un marché immobilier en pleine évolution
Le marché immobilier de Marrakech affiche une dynamique solide depuis plusieurs années. Malgré quelques phases de ralentissement, la tendance globale reste positive, avec une progression des prix et une forte attractivité internationale.
- Hausse moyenne des prix d’environ 8 % entre 2023 et 2025
- Explosion du volume des transactions (+24 % en 2025)
- Rendements locatifs attractifs pouvant atteindre 6 à 8 %
Cette croissance est notamment portée par :
- Les investisseurs étrangers (Europe, Moyen-Orient)
- Le tourisme en constante progression
- Les grands événements à venir (CAN 2025, Coupe du Monde 2030)
Quels sont les prix de l’immobilier à Marrakech ?
Les prix varient fortement selon les quartiers et le type de bien.
Appartements
- Entre 13 000 et 30 000 DH/m² en moyenne
- Jusqu’à 50 000 DH/m² dans les quartiers premium comme l’Hivernage
Les quartiers les plus recherchés :
Villas
- Entre 5 et 15 millions DH pour des villas contemporaines
- Jusqu’à 80 millions DH et plus pour des propriétés d’exception
Zones stratégiques :
- Palmeraie
- Route d’Amizmiz
- Golfs (Amelkis, Al Maaden)
Riads (Médina)
- 10 000 à 40 000 DH/m² selon état et emplacement
- Fort potentiel en maison d’hôtes ou Airbnb
Un riad rénové peut atteindre plusieurs millions de dirhams selon son standing.
Investir à Marrakech : une opportunité toujours rentable
Malgré une légère stabilisation des prix dans certains segments, Marrakech reste un marché très rentable.
- Rentabilité locative élevée
- Marché encore sous-évalué par rapport à l’Europe
- Forte demande touristique toute l’année
- Large choix de biens (appartements, riads, villas)
Cependant, certains indicateurs montrent une évolution du marché :
- Baisse ponctuelle de la demande sur certains segments
- Augmentation de l’offre, notamment en appartements
Les meilleures opportunités en 2026
Voici les segments les plus intéressants actuellement :
Les appartements neufs
- Forte demande locative
- Prix encore accessibles
- Idéal pour investissement
Les villas de luxe
- Très recherchées par les étrangers
- Excellent rendement en location saisonnière
Les riads à rénover
- Ticket d’entrée plus faible
- Forte valorisation après rénovation
