Au premier trimestre 2026, le marché immobilier de Marrakech affiche un net ralentissement de son activité. Les transactions chutent fortement, notamment sur les appartements, tandis que les prix enregistrent une baisse modérée. Les données de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC confirment une phase d’attentisme généralisé sur le marché local.
Le premier trimestre 2026 a marqué un net ralentissement du marché immobilier de Marrakech. Bien que les ajustements de prix soient restés modérés, les indicateurs de transactions révèlent une contraction notable de l’activité, signalant une prudence accrue tant chez les acquéreurs que chez les vendeurs. Cette dynamique, mise en évidence par les dernières données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie, reflète les tendances actuelles du marché.
Globalement, les prix des actifs immobiliers à Marrakech ont enregistré une légère décrue de 1,5 % au cours du premier trimestre 2026, comparativement à la période précédente. Cette modération contraste avec la chute spectaculaire du volume des transactions, qui a plongé de 51,5 %. Ce décalage suggère que si la valeur intrinsèque des biens est relativement stable, la liquidité du marché est fortement impactée par un attentisme généralisé. Les acteurs du marché restent dans l’attente de signaux plus favorables avant de s’engager.
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Le segment résidentiel est particulièrement représentatif de cette tendance. Les prix des logements ont diminué de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a chuté de 53,3 %. En examinant les sous-catégories, les appartements ont vu leurs prix reculer de 1,8 %, avec une baisse identique de 53,3 % des transactions. Les maisons individuelles ont également connu une dépréciation de 3,4 % de leurs prix, accompagnée d’une diminution de 52,5 % des transactions. Le marché des villas, souvent perçu comme plus résilient, a affiché une légère appréciation de 0,1 % des prix. Cependant, cette résistance en valeur est contrebalancée par une forte contraction des ventes de 53,2 %, illustrant que même le haut de gamme n’échappe pas à la frilosité ambiante.
Le secteur des terrains nus n’est pas en reste, avec une baisse des prix de 1,4 % et une diminution des transactions de 45,3 %. Quant aux biens à usage professionnel, ils présentent une dynamique légèrement différente. Les prix ont connu une légère progression de 1,3 %, et les locaux commerciaux ont même enregistré une hausse de 0,7 %. Néanmoins, cette performance des prix est tempérée par une chute significative des transactions, respectivement de 49,7 % pour l’ensemble des biens professionnels et de 52,3 % pour les locaux commerciaux. Cela montre que, malgré des prix relativement soutenus, les ventes peinent à se concrétiser.
En somme, le marché immobilier de Marrakech au premier trimestre 2026 se caractérise par un contraste marqué entre l’évolution des prix et celle des transactions. Cette période de grande prudence pourrait, paradoxalement, créer des opportunités pour les investisseurs avisés et les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) à la recherche de bonnes affaires. La clé résidera dans la capacité à identifier les biens attractifs et à négocier dans un marché devenu plus favorable aux acheteurs. La situation actuelle, bien que complexe, pourrait ainsi marquer le début d’un nouveau cycle, où la patience et la stratégie seront les maîtres mots pour naviguer dans les eaux du marché immobilier marrakchi.
Source : Maroc diplomatique
